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Ultimo aggiornamento: 15 giugno 2014

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La risposta dell'esperto

A cura di Marcello Brugola

 

 

...La disperazione di vivere in una casa vicino ad una strada a elevato traffico

 

Le lamentele del Lettore sono sicuramente motivate, ma purtroppo devono scontrarsi con le normative esistenti e le leggi del mercato immobiliare.

Infatti è vero che vivere in un appartamento posto su di una Statale come quella del Sempione (per chi non la conoscesse, una delle arterie ad alto scorrimento che conducono a nord di Milano) è quasi impossibile se non si è dotati di doppi vetri o serramenti, tuttavia è anche vero che ci vive lo fa per la cronica mancanza di altri appartamenti in affitto a prezzo accessibile, e quindi i proprietari speculano su questo.

Per tornare al problema acustico, purtroppo se l'appartamento è vecchio l'unica cosa da fare è appellarsi al Regolamento di Igiene tipo della Regione Lombardia che fissa dei valori del potere fonoisolante minimi anche per le facciate; se questi valori non sono rispettati allora si può chiedere che siano messi a norma, ma a questo punto subentra il problema legale: si deve infatti ricorrere ad un Avvocato che faccia valere i diritti del locatario, in quanto questo sarebbe tenuto a fornire un appartamento agibile ai sensi del regolamento di igiene; tuttavia sappiamo a volte che tipo di appartamenti vengano affittati.

Comunque le spese sono alte, sia per l'uscita del tecnico (e devo difendere la categoria: un fonometro serio costa oltre 5.000 Euro, i test in opera richiedono altra strumentazione speciale, oltre alla preparazione tecnica che si deve possedere e che pertanto deve essere retribuita) sia per l'intervento dell'Avvocato (che costerà sicuramente di più del tecnico).

Un'altra soluzione sarebbe quella di concordare con il Locatore la sostituzione degli infissi a spese del Locatario ed una diminuzione del costo dell'affitto nel tempo (1 o 2 anni) in modo da rientrare nelle spese.

Ma non è purtroppo detto che il proprietario cerchi nuovi inquilini.

 

 

 

 

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